Add Site to FavoritesAdd Page to FavoritesMake HomepageShare This PageEmail This PageContact Us
Back to Top

2

Brzo Pretraživanje

 Tooltip


-  EUR

3

HNB Današnji tečaj

30.09.2014
Srednji
CAD CAD
1
5,397217
CHF CHF
1
6,316795
GBP GBP
1
9,760997
USD USD
1
6,015355
EUR EUR
1
7,626267
$ Odabir valute
= Odabir valute

4

Kreditni kalkulator

Loan amount:

(Use "." for Decimals)
Duration:
years
Interest rate:
%
Monthly repayments:
EUR

5

Vremenska Prognoza za Zadar

Uto Sri Čet Pet

GTranslate

Croatian Albanian Arabic Bulgarian Catalan Chinese (Simplified) Chinese (Traditional) Czech Danish Dutch English Estonian Filipino Finnish French Galician German Greek Hebrew Hungarian Indonesian Italian Japanese Korean Latvian Lithuanian Maltese Norwegian Polish Portuguese Romanian Russian Serbian Slovak Slovenian Spanish Swedish Thai Turkish Ukrainian
Kako kupiti stan nad kojim se provodi ovrha?!

Stan pod ovrhomKako kupiti stan nad kojim se provodi ovrha?!
 
Popis svih ovrha može se pronaći i na stranicama Gospodarske komore u Očevidniku nekretnina

ZAGREB- Gotovo 200.000 građana Hrvatske svaki mjesec plaća kredit za stan ili kuću, a prema nekim procjenama njih 10 posto jedvice uspijeva svaki mjesec spojiti kraj s krajem i izdvojiti novac za kredit koji nerijetko iznosi polovicu plaće.

No da se ovrhe ne događaju negdje drugdje i nekom drugom govori podatak da se trenutno u Hrvatskoj provodi 411 ovrha nad nekretninama, a nezahvalno je prognozirati koliko će u sljedećim mjesecima taj broj porasti.


No zbog čega, kako i zašto dolazi do ovrhe te pod kojim uvjetima je uopće moguće kupiti takvu nekretninu koja se nerijetko prodaje za puno manji iznos od tržišne vrijednosti pitali smo stručnjake, a glasnogovornica Općinskog građanskog suda u Zagrebu Nives Šimunović objasnila nam je da do ovrhe dolazi kada postoji dug ovršenika prema ovrhovoditelju koji nije podmiren te kada ovrhovoditelj podnese prijedlog radi prisilnog namirenja svoje tražbine.

Pokrenuti ovrhu

- Ovrhovoditelj je osoba koja pokreće ovršni postupak radi namirenja svoje tražbine ili osoba u čiju je korist taj postupak pokrenut po službenoj dužnosti. Stoga se svaka fizička i pravna osoba može naći u ulozi ovrhovoditelja - kaže Nives Šimunović, glasnogovornica suda.

Odvjetnik Boris Makarović nastavlja da načelno sve osobe mogu kupiti nekretninu na dražbi, osim što kupac ne može biti ovršenik, sudac ili druga osoba koja službeno sudjeluje u postupku prodaje, a ni osoba koja po zakonu ne može steći nekretninu koja je predmet ovrhe.

- Dakle, sada čak i stranci, državljani Europske Unije, mogu biti kupci nekih nekretnina na dražbi, ali takvi slučajevi će vjerojatno biti rijetki. Prema mojim iskustvima, čest je slučaj da nekretninu kupe sami ovrhovoditelji ili od njih pozvane osobe i da se nitko ‘sa strane’ ne javi - kaže Boris Makarović. Glasnogovornica suda objasnila nam je postupak kupnje nekretnine nad kojom se obavlja ovha koji je jasno definiran Ovršnim zakonom.

Licitacija

- Kupci mogu sudjelovati na javnoj dražbi za prodaju nekretnine ako uplate osiguranje u iznosu od 10 posto utvrđene ukupne vrijednosti nekretnine, a koji je iznos uvijek i fiksno određen zaključkom o prodaji koji bude objavljen na oglasnoj ploči suda 30 dana prije dana održavanja dražbe. Zaključkom o prodaji nekretnine na istoj oglasnoj ploči bude određen i dan kada kupci u prisutnosti sudskog ovršitelja mogu razgledati nekretninu.

- Na javnoj dražbi kupci licitiraju za nekretninu, najboljem se ponuđaču odmah dosuđuje nekretnina, te mu se nalaže rok u kojem je dužan položiti kupovninu, umanjenu za iznos prije uplaćenog osiguranja.

Web adresa

- Pravomoćnošću rješenja o dosudi kupac postaje vlasnikom nekretnine, te se nalaže Zemljišnoknjižnom odjelu upis prava vlasništva na nekretnini u korist kupca. Nakon ispunjenja uvjeta, sud će odlučiti i o predaji nekretnine kupcu - objasnila je.

Osim na oglasnim pločama podaci o ovrhama mogu se pronaći na web adresi http://hgkreg.hgk.hr/Ovrha/faces/public/imovina/pretrazivanje.jsp.

Minimalni iznos na prvoj javnoj dražbi je 2/3 vrijednosti

Svakoj nekretnini nad kojom se vrši ovrha sudski vještak određuje vrijednost iako to ne znači da će nekretnina po toj cijeni biti prodana. Ako je primjerice stan procijenjen na iznos od 400.000,00 kn, isti se na prvoj dražbi može prodati minimalno za iznos od 2/3 procijenjene vrijednosti, ali ne i ispod te vrijednosti. Ako se na prvoj dražbi ne postigne ta cijena, stan ide na drugu dražbu na kojoj se smanjuje “prag”. Dug za koji se provodi ovrha može biti znatno viši i niži od iznosa koji je određen kao najniža cijena po kojoj se nekretnina može prodati.

Iznos za koji će se nekretnina prodati nije u korelatu s dugom, ako se nekretnina proda za veći iznos od iznosa duga, razlika kupovnine vraća se ovršeniku sukladno čl. 118. st. 3. Ovršnog zakona.

Trenutno stanje ovrha u Hrvatskoj!
Posljednje tri godine značajan je porast broja ovrha nad nekretninama i pokretninama, a u samo prva tri mjeseca ove godine ovrha je bilo kao u gotovo cijeloj 2009 godini. prema informacijama iz Hrvatske gospodarske komore (HGK), koji, inače, prikuplja podatke za Očevidnik pokretnina (iznad 50.000 kuna) i nekretnina koje se prodaju u ovršnom postupku. Pod ovrhama najviše ima nekretnina, a od pokretnina najviše je automobila koji su uzeti na leasing. Osim toga, posljednjih mjeseci pod ovrhama je i sve više kuća za odmor na moru, te apartmana, jer je dosta ljudi podiglo kredite koje više ne mogu vraćati. Ako bismo pogledali broj nekretnina unesenih u Očevidnik nekretnina i pokretnina koje se prodaju u ovršnom postupku od svibnja 2005. zaključno s krajem ožujka 2010 godine, onda bi se na razini županija moglo zaključiti da je najveći broj ovrha nad nekretninama u Vukovarsko-srijemskoj županiji (1222), Bjelovarsko-bilogorskoj (1175), te Osječko-baranjskoj (825). Najmanje ovrha nad nekretninama je u Dubrovačko-neretvanskoj (12), Ličko-senjskoj (18), te Zadarskoj županiji (75).